防水意識在提高——滲漏問題高發(fā)，成本占比小，居住體驗(yàn)影響大建筑防水對居住體驗(yàn)影響很大。

 

         防水直接關(guān)系到建筑的質(zhì)量和壽命，而房屋滲漏嚴(yán)重影響居住質(zhì)量。上、下水管道滲漏問題還會影響到鄰里關(guān)系，小事足以造成大困擾。滲漏會導(dǎo)致鋼筋的氧化和銹脹，擠壓主體結(jié)構(gòu)，引
發(fā)安全問題，減少建筑壽命。建筑滲漏已成為除建筑結(jié)構(gòu)之外影響建筑質(zhì)量的第二大問題，被稱為“建筑癌癥”。

 

          建筑防水行業(yè)的三個(gè)65%，反映了當(dāng)前滲漏問題嚴(yán)重性，也預(yù)示了未來防水市場提升的巨大空間。根據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，目前國內(nèi)65%的新建房屋投入使用1-2年內(nèi)都會出現(xiàn)不同程度的滲漏，
滲漏占房地產(chǎn)質(zhì)量投訴的65%，65%的建筑防水工程6-8年后需要翻新。

 

        據(jù)有關(guān)調(diào)查公司和協(xié)會發(fā)布的《2013年全國建筑滲漏狀況調(diào)查項(xiàng)目報(bào)告》顯示，在抽取的幾千個(gè)調(diào)查樣本中，建筑屋頂?shù)臐B漏率達(dá)95.33%，地下室的滲漏率達(dá)到57.51%，住戶的滲透率達(dá)
到37.48%。

 

         用戶防水意識在提升，防水工程成本占比僅1%-3%，未來對居住品質(zhì)的需求消費(fèi)升級，花小錢解決大問題，對防水行業(yè)將有很大帶動。未來消費(fèi)者對居住品質(zhì)的重視，將“從面子到里子”。
之前人們選擇房子，多把地段、戶型、環(huán)境放在首位，而忽視防水的重要性，開發(fā)商也更愿意把錢花在小區(qū)環(huán)境打造上，當(dāng)前則在發(fā)生著變化。我們看到，已經(jīng)有一些項(xiàng)目由于滲漏問題，
業(yè)主與開發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛，業(yè)主甚至對開發(fā)商提出了訴訟。

 

        在德國，防水的造價(jià)往往占到建筑總造價(jià)的10%左右，而在中國，防水的造價(jià)卻一般只占到建筑總造價(jià)的1%左右，未來提升空間很大。

 

        防水行業(yè)并非一成不變——新型防水應(yīng)用推廣，漸入佳境新型的防水技術(shù)和防水材料，正蓬勃發(fā)展。國外專家表示，在過去30多年間，建筑領(lǐng)域里，沒有什么工業(yè)能像屋面工業(yè)在新產(chǎn)品、
施工技術(shù)和對機(jī)理的認(rèn)識方面發(fā)生著如此急劇的變化。世界范圍內(nèi)的建筑防水技術(shù)和材料，可以說發(fā)生了一場革命。從世界建筑防水技術(shù)的發(fā)展歷程來看，經(jīng)歷了從剛性防水、柔性防水到復(fù)
合式防水的多個(gè)發(fā)展階段。

 

        建筑防水材料的發(fā)展，西歐走在世界的前列，發(fā)明的改性瀝青油氈和PVC等高分子防水片材，早已占據(jù)絕對統(tǒng)治地位，并傳入其他國家。

 

從世界建筑防水材料的使用來看，經(jīng)歷了紙?zhí)r青油氈、到高聚物改性瀝青防水卷材和高分子卷材的過程。除了防水卷材，合成高分子防水涂料也是目前常用的防水材料，由于施工方便，防水
涂料在建筑、交通工程等處應(yīng)用較多。

 

        起點(diǎn)是地產(chǎn)，征途是消費(fèi)，未來翻修將成主力。

 

        衣食住行的消費(fèi)全面升級——從“老三件”到“新三件”，到“有房有車”，消費(fèi)在升級。改革開放以來，可以劃分為三次消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級，從生活溫飽（食，糧食消費(fèi)）到輕工產(chǎn)品消費(fèi)（衣），到家電
等耐用品高檔化發(fā)展，到新世紀(jì)以來全面升級，包括汽車（行），住宅（?。?，旅游，教育等。關(guān)于結(jié)婚的配置，從“老三件”（自行車、手表和縫紉機(jī)）到“新三件”（電視機(jī)、冰箱、洗衣機(jī)），
到“有房有車”，單從產(chǎn)品本身來看，體現(xiàn)的是整個(gè)社會消費(fèi)需求的變遷和升級。

 

        衣食住行的消費(fèi)升級全面啟動，從住房分配到商品房，居住條件不斷改善。“住”的升級將從“面子”（地段、環(huán)境等）延伸到“里子”（防水、保溫隔熱性能等），將給建筑防水行業(yè)帶來全新的提升。

 

        歐美日防水市場步入成熟階段，翻修成為主力歐洲防水市場處于較穩(wěn)定狀態(tài)，應(yīng)用領(lǐng)域以商業(yè)平屋面為主。

 

        從瀝青基防水卷材市場總量來看，2011/2016年分別為9.51億平米/9.55億平米。而歐洲防水卷材市場總量，2011/2016年分別為13.57億平米/13.64億平米。

 

        從施工面積來看，日本防水市場處于穩(wěn)定發(fā)展的階段。而翻修市場興起，帶動聚氨酯涂料的份額提升。施工面積是日本防水材料聯(lián)合會的5個(gè)工業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)，2016年防水施工面積共計(jì)6209萬
平方米，比2009年同比增長16.3%。從2016年份額來看，瀝青基防水卷材占比22%，高分子防水卷材占比30%，聚氨酯涂料占比33%。

 

        防水施工面積整體保持穩(wěn)定，但結(jié)構(gòu)在發(fā)生變化。聚氨酯涂料施工面積的市場占比不斷提升，原因在于翻修市場的擴(kuò)大。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，聚氨酯涂料的產(chǎn)品和工法，18%用于新建市場，而88%
用于翻修市場。瀝青防水卷材則相反，78%用于新建市場，而22%用于翻修市場。因此近10年來呈現(xiàn)出此消彼長的趨勢。

 

       美國防水市場的最大特色是，防水材料應(yīng)用范圍大、翻修占比高。

 

        近幾年，美國防水材料市場保持在15億平米左右。自2005年，美國房屋新開工面積創(chuàng)出新高后，地產(chǎn)數(shù)據(jù)持續(xù)大幅下滑，但防水材料市場需求仍保持在一個(gè)穩(wěn)定的狀態(tài)，主要原因就是美國防水行
業(yè)結(jié)構(gòu)與我國不同。主要包括以下兩點(diǎn):

 

（1）美國的建筑防水材料應(yīng)用領(lǐng)域更廣。我國建筑僅做屋頂、地下室、廚衛(wèi)的防水；美國對建筑的外墻、陽臺、層至層之間都會做防水，而且做雙層防水。我國防水材料與建筑成本占比僅
   0.7%-1.5%，而美國甚至可以達(dá)到8%-10%。

 

（2）當(dāng)前美國防水市場主要依靠房屋的翻修需求來帶動。公用建筑中翻修市場約占75%，住宅建筑中翻修市場約占82%。

 

         二次裝修與新市場發(fā)展，帶來需求動力，國內(nèi)正迎來二次裝修大潮，防水的維修和堵漏市場空間大。上一輪地產(chǎn)投資大潮在2005-2009年（其中有2008年4萬億刺激政策），一般家庭的裝修周期是
8-10年，當(dāng)前時(shí)點(diǎn)正處于二次裝修大潮的起始階段。未來二次裝修將逐漸成為防水材料的主要市場，整個(gè)防水材料行業(yè)仍會穩(wěn)定發(fā)展。

 

        維修堵漏的市場空間大。根據(jù)產(chǎn)業(yè)調(diào)研，防水屋面維修的成本，是初次修建時(shí)的3-4倍，而地下堵漏的成本，則能達(dá)到8-10倍。

 

         新市場的發(fā)展為建筑防水行業(yè)帶來新需求。外墻防水，將產(chǎn)生大量需求。外墻防水的標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計(jì)近年會制訂和落實(shí)，在全國推廣。比起屋面和地下室，每層的外墻要用防水材料，而且是四面墻，防水需求大。

 

       海綿城市、裝配式建筑、綜合管廊、綠色建筑、特色小鎮(zhèn)等方面建設(shè)蓬勃發(fā)展，新市場的發(fā)展帶來新需求。

 

       地下管廊可建設(shè)空間巨大。根據(jù)住建部估計(jì)，包頭等10個(gè)試點(diǎn)城市，計(jì)劃3年內(nèi)建設(shè)地下綜合管廊近400公里，總投資約350億元?？紤]到目前全國省級城市30余個(gè)、地級城市286個(gè)、縣級城市368個(gè)，若按
20%-30%的城市陸續(xù)啟動項(xiàng)目，每個(gè)城市建設(shè)30公里，每公里1億元測算，可拉動的投資額至少在4100億-6100億。如果開工城市比例較大，樂觀情況下投資額可達(dá)萬億級別。

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